Cómo estructurar un presupuesto de reforma o construcción sin malentendidos
En el sector de las reformas, albañilería, fontanería e instalaciones en España, un presupuesto bien detallado protege tanto al contratista como al propietario frente a desviaciones de coste o cambios de alcance. Conviene separar claramente las partidas de demolición, albañilería, instalaciones, acabados y gestión de residuos con su cantidad, precio unitario y plazo de validez.
Un punto fiscal clave es la elección del tipo de IVA correcto (selector disponible por línea en el generador): el tipo general es del 21%, pero el artículo 91.Uno.2.10º de la Ley del IVA permite aplicar el tipo reducido del 10% en obras de renovación y reparación de viviendas particulares construidas o rehabilitadas hace al menos dos años, siempre que el coste de los materiales aportados por el profesional no exceda del 40% de la base imponible.
Elementos esenciales de un presupuesto de obra profesional
Fija una fecha de vencimiento (por ejemplo, 15 o 30 días) para cubrir posibles subidas de precios en materiales.
Verifica si el cliente es particular en vivienda (>2 años y materiales ≤ 40%) para aplicar el 10% o el 21% general.
Las actividades empresariales de construcción y reformas (Sección 1 del IAE) facturan normalmente con 0% de IRPF.
Puedes especificar anticipo de materiales, certificaciones intermedias e IBAN bancario directamente en el documento.
Ejemplo de presupuesto de reforma parcial de 10.000 € de base
Presupuesto con 7.000 € de mano de obra y 3.000 € de materiales (30% ≤ 40% del total) en vivienda particular con más de 2 años: