Cómo afecta la revisión del Euríbor y la amortización en una hipoteca variable
En una hipoteca a tipo variable en España, el tipo de interés nominal anual (TIN) que determina tu cuota en cada revisión semestral o anual resulta de sumar el valor de referencia del Euríbor a 12 meses más el diferencial pactado en escritura (por ejemplo, 2,60% de Euríbor + 0,75% de diferencial = 3,35% TIN).
La Ley 5/2019 reguladora de los contratos de crédito inmobiliario protege al hipotecado variable estableciendo límites máximos muy reducidos en caso de amortización anticipada: un tope del 0,25% solo durante los 3 primeros años o del 0,15% durante los 5 primeros años, siendo del 0,00% totalmente gratuita a partir del 4.º o 6.º año según la modalidad pactada en escritura.
Claves para optimizar una hipoteca referenciada al Euríbor
Introduce por separado el Euríbor vigente tras tu revisión y tu diferencial para calcular el TIN total automáticamente.
Selecciona 0,15%, 0,25% o 0% si ya superaste el periodo inicial pactado para conocer el ahorro neto real de la amortización.
Si el Euríbor sube en tu próxima revisión, amortizar reduciendo cuota ayuda a absorber el incremento de mensualidad.
Descarga el Excel con toda la tabla de amortización mensual antes y después de la aportación extraordinaria.
Ejemplo práctico: 160.000 € al 3,35% (2,60% + 0,75%) a 25 años amortizando 10.000 € (0% comisión)
Con una cuota mensual de 788,18 €/mes (76.455,19 € de intereses totales pendientes sin amortizar):